Архитектурный отель среди рисовых террас. MVP-вилла построена и имеет подтверждённую прибыльность. Масштабирование модели.
17.93%
Target ROI
Структура сделки
$2,734,918
Инвестиция в проект
$2,461,427
Доля инвестора · 90%
$273,491
Доля True RE · 10%
$182,328
Инвестиций на 1 виллу ·15 вилл
Доходность · год 1
$1,298,247
Выручка
$475,619
EBITDA
37%
Рентабельность
17.93%
Целевой ROI · EBITDA / инвестиции
Спрос · юнит-экономика
$290
ADR шоу-юнита · подтв.
97%
Заполняемость шоу-юнита
21.75%
Доходность шоу-юнита · подтв.
33.13%
Прогноз инвестору · год 2
Структура выручки по типам вилл
9 вилл · 80 м² · $657,459
4 виллы · 100 м² · $409,084
2 виллы · 120 м² · $231,704
Выручка → расходы → EBITDA (год 1)
Выручка
$1,298,247
Операц. расходы
−$822,628
EBITDA
$475,619
Детализация OpEx — в раскрывающейся таблице.
Прогноз ADR по типам вилл · год 1 → год 2
Год 1Год 2
$250
$370
80 м²+48%
$350
$450
100 м²+29%
$400
$500
120 м²+25%
Шоу-юнит подтверждён на $290 / ночь. Прогноз ADR — рост за счёт выхода на полную загрузку и зрелости бренда.
Структура распределения · Сценарий 1
Инвестиции
Доли
Прибыль с аренды
Прибыль с продажи
Рентабельность, год 1
Сравнение сценариев распределения
Сценарий 1
Сценарий 2
Распределение инвестиций
90 / 10
90 / 10
Распределение долей
70 / 30
70 / 30
Прибыль с аренды
70 / 30
85 / 15 → 50 / 50
Прибыль с продажи отеля
70 / 30
70 / 30
Доли указаны как инвестор / True Real Estate. В Сценарии 2 аренда 85/15 действует до полного возврата тела инвестиций, далее 50/50.
Доходность: подтверждено vs прогноз
Целевой ROI проекта
17.93%
Доходность шоу-юнита · подтверждено
21.75%
Прогноз инвестору · год 2
33.13%
Зелёный — подтверждено фактом (шоу-юнит). Золото — прогноз второго года.
Тайминг проекта · 30 месяцев (деление по месяцам)
Документация
6 мес
Строительство
18 мес
Soft opening
6 мес
True Real Estate · Sacre Village · прототип дашборда. Цифры из инвест-документа; производные (на виллу, целевой ROI) — арифметика от исходных. «Прогноз» и «подтверждено» размечены раздельно.